Glosario de deuda con descuento

Non-Performing Loan: préstamo en impago, normalmente con más de 90 días sin pagar, que el banco da por dudoso y suele vender con descuento.

Crédito que se compra por debajo de su valor nominal, habitualmente porque está impagado, con la expectativa de recuperar más de lo pagado.

Venta pública de un bien ordenada por un juzgado para pagar una deuda. En España se celebra en el Portal de Subastas del BOE (subastas.boe.es).

Facultad de quien gana una subasta judicial de ceder a un tercero el derecho a adjudicarse el bien rematado, regulada por la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Inmueble que respalda un préstamo: si el deudor no paga, el acreedor puede ejecutar la hipoteca y cobrar con ese bien.

Conjunto de préstamos, a menudo impagados, que un banco vende en bloque a un fondo especializado para sacarlos de su balance.

Valoración oficial del inmueble que sirve de garantía, realizada por un tasador homologado y usada como referencia para calcular el descuento de una operación y el valor de salida de la subasta.

Procedimiento judicial por el que el acreedor reclama el cobro de una deuda hipotecaria a través del inmueble que la garantiza, culminando habitualmente en una subasta judicial.

Empresa especializada que gestiona el cobro de carteras de deuda en nombre de un fondo o banco: contacta con deudores, negocia acuerdos y tramita ejecuciones judiciales.

Valor nominal bruto total de los créditos de una cartera de deuda antes de provisiones: lo que los deudores deben en papel, referencia sobre la que se calcula el descuento de compra.

Reducción parcial de la deuda que el acreedor acepta a cambio de que el deudor pague el importe restante de forma inmediata o en condiciones acordadas.

Acuerdo por el que el deudor entrega el inmueble al acreedor a cambio de cancelar la totalidad de la deuda hipotecaria, evitando el proceso de ejecución judicial.

Derecho real (hipoteca, embargo, servidumbre) inscrito en el Registro de la Propiedad que grava un inmueble y que el comprador asume al adquirirlo.

Documento del Registro de la Propiedad que resume la titularidad de un inmueble y todas sus cargas registrales, imprescindible antes de pujar en una subasta o cerrar una cesión de crédito.

Importe que el postor debe consignar (habitualmente el 5% del valor de salida) para poder participar en una subasta judicial, que se devuelve si no gana o se descuenta del precio si se adjudica.

Valor administrativo de un inmueble fijado por el Ministerio de Hacienda a partir del Catastro, usado como base imponible mínima en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y otros tributos.

Conjunto de bienes o créditos que se agrupan para ser subastados o vendidos como unidad. En el Portal del BOE, cada lote corresponde a un bien o grupo de bienes objeto de la subasta.

Término anglosajón que designa activos financieros o inmuebles cuyo titular tiene dificultades económicas graves, lo que permite adquirirlos a precios por debajo del mercado.

Proceso de análisis previo a una inversión que incluye la revisión legal, registral, fiscal y económica del activo o crédito que se va a adquirir, para detectar riesgos antes de cerrar la operación.

Persona o entidad que presenta una oferta económica en una subasta judicial o extrajudicial con el objetivo de adjudicarse el bien subastado.

Resolución judicial por la que el juzgado otorga la propiedad de un bien al mejor postor de una subasta o al ejecutante que lo solicita, documentada en un decreto de adjudicación.

Transmisión del derecho de cobro de un crédito de un acreedor a un tercero. El cesionario (nuevo acreedor) se subroga en todos los derechos del cedente frente al deudor.