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Real cost of an auction, calculated
The winning bid is not what you pay. Add your region's transfer tax, the charges you inherit and the cost of taking possession, and get the maximum bid that fits. Everything is calculated in your browser.
If it is higher than the bid, the ITP is paid on it. Check it on the Cadastre e-office. Leave it empty if you do not know it.
What it costs you
- Transfer tax (ITP)
- €0
- Charges, debts and the rest
- €0
- Total
- €0
Indicative estimate: not tax or financial advice. Investing in auctions carries risk of loss.
How much ITP is paid in each region?
| Region | General rate | Law |
|---|---|---|
| Álava | 7 % | Norma Foral 11/2003, de 31 de marzo, del ITPAJD de Álava, arts. 16, 29, 30 y 43 (texto divulgativo de la Diputación con modificaciones hasta el DNUF 2/2026, BOTHA de 20-4-2026) |
| Andalucía | 7 % | Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de Andalucía, arts. 41 y 43 (versión consolidada BOE de 31-12-2025) |
| Aragón | 8 % a 10 % | Decreto Legislativo 1/2005, texto refundido de tributos cedidos de Aragón, arts. 121-1, 121-4 y 121-5 |
| Bizkaia | 7 % | Norma Foral 1/2011, de 24 de marzo, del ITPAJD de Bizkaia, arts. 12, 13, 25 y 60 (texto consolidado de la Diputación, última modificación de 20-4-2026) |
| Canarias | 6.5 % (7 % en subasta) | Decreto Legislativo 1/2009, texto refundido de tributos cedidos de Canarias, arts. 31 a 34 (art. 31 en la redacción de la Ley 9/2025, BOC núm. 256 de 29-12-2025) |
| Cantabria | 9 % | Decreto Legislativo 62/2008, art. 9, en la redacción de la Ley 3/2023 (BOE-A-2024-1373) y la Ley 5/2026 (BOE-A-2026-10431); sin texto consolidado oficial al día |
| Castilla y León | 8 % a 10 % | Decreto Legislativo 1/2013, texto refundido de tributos cedidos de Castilla y León, arts. 24 y 25 (recogido en Hacienda, Tributación Autonómica 2026, cap. IV) |
| Castilla-La Mancha | 9 % | Ley 8/2013, de 21 de noviembre, de medidas tributarias de Castilla-La Mancha, art. 19 (redacción de la Ley 1/2026; recogido en Hacienda, Tributación Autonómica 2026, cap. IV) |
| Cataluña | 10 % a 13 % | Libro sexto del Código tributario de Cataluña (Decreto Legislativo 1/2024), arts. 641-1 a 641-5 bis (art. 641-1 en la redacción del Decreto ley 5/2025, en vigor desde el 27-6-2025) |
| Ciudad Autónoma de Ceuta | 6 % | Real Decreto Legislativo 1/1993, TRLITPAJD, arts. 11.1.a y 57 bis (versión consolidada BOE de 21-3-2026) |
| Ciudad Autónoma de Melilla | 6 % | Real Decreto Legislativo 1/1993, TRLITPAJD, arts. 11.1.a y 57 bis (versión consolidada BOE de 21-3-2026) |
| Comunidad de Madrid | 6 % | Decreto Legislativo 1/2010, de 21 de octubre, texto refundido de tributos cedidos de la Comunidad de Madrid, arts. 28, 29, 30 y 30 bis (versión consolidada BOE de 10-7-2026) |
| Comunidad Foral de Navarra | 6 % | Decreto Foral Legislativo 129/1999, texto refundido del ITPAJD de Navarra, arts. 7, 8 y 10 bis (LexNavarra) |
| Comunitat Valenciana | 9 % a 11 % | Ley 13/1997, de 23 de diciembre, de la Generalitat, art. 13 (apartado Uno en la redacción de la Ley 5/2025, desde el 1-6-2026; versión consolidada BOE de 10-8-2026) |
| Extremadura | 8 % a 11 % | Decreto Legislativo 1/2018, texto refundido de tributos cedidos de Extremadura, arts. 36, 39, 40, 41 y 44 bis (recogido en Hacienda, Tributación Autonómica 2026, cap. IV) |
| Galicia | 8 % | Decreto Legislativo 1/2011, texto refundido de tributos cedidos de Galicia, art. 14 (redacción de la Ley 10/2023; recogido en Hacienda, Tributación Autonómica 2026, cap. IV) |
| Gipuzkoa | 7 % | Norma Foral 18/1987, de 30 de diciembre, del ITPAJD de Gipuzkoa, arts. 10 y 11 (texto vigente divulgativo de la Diputación con modificaciones hasta el DF-Norma 2/2026) |
| Illes Balears | 8 % a 13 % | Decreto Legislativo 1/2014, texto refundido de tributos cedidos de Illes Balears, art. 10 (redacción de la Ley 4/2026, en vigor desde el 14-6-2026) |
| La Rioja | 7 % | Ley 10/2017, de 27 de octubre, de La Rioja, arts. 44 y 45 (última modificación de 30-12-2025) |
| Principado de Asturias | 8 % a 10 % | Decreto Legislativo 2/2014, texto refundido de tributos cedidos del Principado de Asturias, arts. 26, 27 y 32 bis (versión consolidada BOE de 31-12-2025) |
| Región de Murcia | 7.75 % | Decreto Legislativo 1/2010, de 5 de noviembre, texto refundido de tributos cedidos de la Región de Murcia, art. 6 (redacción de la Ley 3/2025, en vigor desde el 25-7-2025) |
Laws consulted on 8 October 2026 in each region's official gazette or tax website. There are reduced rates (main home, young buyers, large families) with their own requirements. Brackets apply as each law says.
Each region in detail: brackets, reduced rates and the law
Frequently asked questions
- On what value is the ITP paid when buying at auction?
- In the common regime, on the higher of the winning bid and the Cadastre reference value (art. 10.2 of the ITP consolidated law, after Law 11/2021). In the foral territories it is paid on the real value, and in Álava on the bid plus the charges taken on.
- Are prior charges added to the price?
- Yes. Charges ranking before the debt being enforced are not cancelled by the auction: the buyer takes them on. That is why they are checked in the certificate of charges and the land registry extract before bidding.
- Is this calculator tax advice?
- No. It is an estimate with the data you enter and each region's general rate. For your specific case, with reductions or allowances, ask a tax adviser.
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