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Calculadora del coste real de una subasta
El precio de remate no es lo que pagas. Suma el ITP de tu comunidad, las cargas que heredas y lo que cuesta tomar posesión, y saca la puja máxima que te cabe. Todo se calcula en tu navegador.
Si es mayor que la puja, el ITP se paga sobre él. Se consulta en la Sede Electrónica del Catastro. Déjalo vacío si no lo sabes.
Lo que te cuesta
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Estimación orientativa: no es asesoramiento fiscal ni financiero. Invertir en subastas conlleva riesgo de pérdida.
¿Cuánto ITP se paga en cada comunidad?
| Comunidad | Tipo general | Norma |
|---|---|---|
| Álava | 7 % | Norma Foral 11/2003, de 31 de marzo, del ITPAJD de Álava, arts. 16, 29, 30 y 43 (texto divulgativo de la Diputación con modificaciones hasta el DNUF 2/2026, BOTHA de 20-4-2026) |
| Andalucía | 7 % | Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de Andalucía, arts. 41 y 43 (versión consolidada BOE de 31-12-2025) |
| Aragón | 8 % a 10 % | Decreto Legislativo 1/2005, texto refundido de tributos cedidos de Aragón, arts. 121-1, 121-4 y 121-5 |
| Bizkaia | 7 % | Norma Foral 1/2011, de 24 de marzo, del ITPAJD de Bizkaia, arts. 12, 13, 25 y 60 (texto consolidado de la Diputación, última modificación de 20-4-2026) |
| Canarias | 6.5 % (7 % en subasta) | Decreto Legislativo 1/2009, texto refundido de tributos cedidos de Canarias, arts. 31 a 34 (art. 31 en la redacción de la Ley 9/2025, BOC núm. 256 de 29-12-2025) |
| Cantabria | 9 % | Decreto Legislativo 62/2008, art. 9, en la redacción de la Ley 3/2023 (BOE-A-2024-1373) y la Ley 5/2026 (BOE-A-2026-10431); sin texto consolidado oficial al día |
| Castilla y León | 8 % a 10 % | Decreto Legislativo 1/2013, texto refundido de tributos cedidos de Castilla y León, arts. 24 y 25 (recogido en Hacienda, Tributación Autonómica 2026, cap. IV) |
| Castilla-La Mancha | 9 % | Ley 8/2013, de 21 de noviembre, de medidas tributarias de Castilla-La Mancha, art. 19 (redacción de la Ley 1/2026; recogido en Hacienda, Tributación Autonómica 2026, cap. IV) |
| Cataluña | 10 % a 13 % | Libro sexto del Código tributario de Cataluña (Decreto Legislativo 1/2024), arts. 641-1 a 641-5 bis (art. 641-1 en la redacción del Decreto ley 5/2025, en vigor desde el 27-6-2025) |
| Ciudad Autónoma de Ceuta | 6 % | Real Decreto Legislativo 1/1993, TRLITPAJD, arts. 11.1.a y 57 bis (versión consolidada BOE de 21-3-2026) |
| Ciudad Autónoma de Melilla | 6 % | Real Decreto Legislativo 1/1993, TRLITPAJD, arts. 11.1.a y 57 bis (versión consolidada BOE de 21-3-2026) |
| Comunidad de Madrid | 6 % | Decreto Legislativo 1/2010, de 21 de octubre, texto refundido de tributos cedidos de la Comunidad de Madrid, arts. 28, 29, 30 y 30 bis (versión consolidada BOE de 10-7-2026) |
| Comunidad Foral de Navarra | 6 % | Decreto Foral Legislativo 129/1999, texto refundido del ITPAJD de Navarra, arts. 7, 8 y 10 bis (LexNavarra) |
| Comunitat Valenciana | 9 % a 11 % | Ley 13/1997, de 23 de diciembre, de la Generalitat, art. 13 (apartado Uno en la redacción de la Ley 5/2025, desde el 1-6-2026; versión consolidada BOE de 10-8-2026) |
| Extremadura | 8 % a 11 % | Decreto Legislativo 1/2018, texto refundido de tributos cedidos de Extremadura, arts. 36, 39, 40, 41 y 44 bis (recogido en Hacienda, Tributación Autonómica 2026, cap. IV) |
| Galicia | 8 % | Decreto Legislativo 1/2011, texto refundido de tributos cedidos de Galicia, art. 14 (redacción de la Ley 10/2023; recogido en Hacienda, Tributación Autonómica 2026, cap. IV) |
| Gipuzkoa | 7 % | Norma Foral 18/1987, de 30 de diciembre, del ITPAJD de Gipuzkoa, arts. 10 y 11 (texto vigente divulgativo de la Diputación con modificaciones hasta el DF-Norma 2/2026) |
| Illes Balears | 8 % a 13 % | Decreto Legislativo 1/2014, texto refundido de tributos cedidos de Illes Balears, art. 10 (redacción de la Ley 4/2026, en vigor desde el 14-6-2026) |
| La Rioja | 7 % | Ley 10/2017, de 27 de octubre, de La Rioja, arts. 44 y 45 (última modificación de 30-12-2025) |
| Principado de Asturias | 8 % a 10 % | Decreto Legislativo 2/2014, texto refundido de tributos cedidos del Principado de Asturias, arts. 26, 27 y 32 bis (versión consolidada BOE de 31-12-2025) |
| Región de Murcia | 7.75 % | Decreto Legislativo 1/2010, de 5 de noviembre, texto refundido de tributos cedidos de la Región de Murcia, art. 6 (redacción de la Ley 3/2025, en vigor desde el 25-7-2025) |
Normas consultadas el 8-10-2026 en el boletín oficial o la web tributaria de cada comunidad. Hay tipos reducidos (vivienda habitual, jóvenes, familia numerosa) con requisitos propios. Los tramos se aplican como dice cada norma.
El detalle de cada comunidad: tramos, tipos reducidos y la norma
Preguntas frecuentes
- ¿Sobre qué valor se paga el ITP al comprar en subasta?
- En régimen común, sobre el mayor entre el precio de remate y el valor de referencia del Catastro (art. 10.2 del texto refundido del ITP, tras la Ley 11/2021). En los territorios forales se paga sobre el valor real, y en Álava sobre el remate más las cargas que se asumen.
- ¿Las cargas anteriores se suman al precio?
- Sí. Las cargas anteriores al crédito que se ejecuta no se cancelan con la subasta: las asume quien compra. Por eso se revisan en la certificación de cargas y en la nota simple antes de pujar.
- ¿Esta calculadora sirve como asesoramiento fiscal?
- No. Es una estimación con los datos que metes y el tipo general de cada comunidad. Para tu caso concreto, con reducciones o bonificaciones, consulta a un asesor fiscal.
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